【太平洋員山環球 #張文彬 協理 平面採訪】
周圍工業地大興土木!中和寺廟求售3.06億 買家將臨3大考驗
記者羅志華/新北報導
市面流通的不動產物件,住家、店面、商辦、廠房、土地都不奇怪,新北中和新民街上的「法明寺」,罕見開價3.06億元求售,土地持分291.52坪,使用分區為乙種工業區,單價近105萬元,太平洋房屋員山環球加盟店協理張文彬認為,該案銷售有3大考驗。
中和「法明寺」為法人法明寺持有,周遭廠房環繞,張文彬指出,近期台商回流帶動工業地行情上漲,遠雄建設去年斥資11億餘元,以單坪約80萬元價格,買下「法明寺」旁1300多坪乙種工業地,現正興建廠辦大樓,當前周遭工業地行情上看90萬元,且在遠雄建設刺激下,可望帶動老舊工業區進行改建。
#張文彬 分析,寺廟相較一般物件買賣,須額外出具組織或管理章程、信徒大會會議記錄、寺廟登記證影本等文件,且出售原因往往與搬遷有關,買方承接後,可能須配合廟方時程,恐會延長買方的猶豫期。
且該案地上仍有建物,行情較素地略低,目前在「法明寺」後方,有塊700多坪的工業地出售,若有建商願出面整合,才能有較完整的開發潛力。
中和雖有不少乙種工業住宅,但 #張文彬 認為,即使新北政府對中古「乙工宅」無具體罰則,但對新建乙工宅管制嚴謹,不僅室內坪數大小嚴格限制,更禁止裝設私有廁所、只能設置公廁,中和在4年前的「世界V1」後,就再也沒有家庭規格的乙工宅,「法明寺」也幾乎不可能改建住家,畢竟工業用地本來就不能作住家使用。
原文網址: https://reurl.cc/V5qA4A
周圍工業地大興土木!中和寺廟求售3.06億 買家將臨3大考驗
記者羅志華/新北報導
市面流通的不動產物件,住家、店面、商辦、廠房、土地都不奇怪,新北中和新民街上的「法明寺」,罕見開價3.06億元求售,土地持分291.52坪,使用分區為乙種工業區,單價近105萬元,太平洋房屋員山環球加盟店協理張文彬認為,該案銷售有3大考驗。
中和「法明寺」為法人法明寺持有,周遭廠房環繞,張文彬指出,近期台商回流帶動工業地行情上漲,遠雄建設去年斥資11億餘元,以單坪約80萬元價格,買下「法明寺」旁1300多坪乙種工業地,現正興建廠辦大樓,當前周遭工業地行情上看90萬元,且在遠雄建設刺激下,可望帶動老舊工業區進行改建。
#張文彬 分析,寺廟相較一般物件買賣,須額外出具組織或管理章程、信徒大會會議記錄、寺廟登記證影本等文件,且出售原因往往與搬遷有關,買方承接後,可能須配合廟方時程,恐會延長買方的猶豫期。
且該案地上仍有建物,行情較素地略低,目前在「法明寺」後方,有塊700多坪的工業地出售,若有建商願出面整合,才能有較完整的開發潛力。
中和雖有不少乙種工業住宅,但 #張文彬 認為,即使新北政府對中古「乙工宅」無具體罰則,但對新建乙工宅管制嚴謹,不僅室內坪數大小嚴格限制,更禁止裝設私有廁所、只能設置公廁,中和在4年前的「世界V1」後,就再也沒有家庭規格的乙工宅,「法明寺」也幾乎不可能改建住家,畢竟工業用地本來就不能作住家使用。
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