轉載 TVBS 記者 吳姝叡 / 攝影 溫硯鈞 報導 2018/04/14 18:50

台灣租屋人口已經高達1/8，不過像是房客抱怨房東不退押金，或是房東不滿租客把房間物品毀損，諸如此類的糾紛很常見，對此立法院也通過租賃專法，將於今年6月下旬上路，明定房東、房客相關租屋規範。

看到租給別人的房間回來卻變這副模樣，房東溫小姐氣炸了，不只床墊整個發霉，浴室也全被汙垢侵襲，整個房間被雜物堆滿，變成垃圾場。

投訴人房東溫小姐：「連燈泡也是壞的。」

好好的設備，回來都壞光光！溫小姐說，這間套房前年租給一位女房客，2年期間對方常出現遲繳的狀況，後來受不了，溫小姐請她在這個月搬遷，想不到退租時才發現房間變成廢墟。

房東溫小姐說，如果房東要跟房客簽約的話，上面都必須要寫的很清楚，因為制式的租約裡面，並沒有規範到很多。

感嘆儘管有簽約，卻還是有模糊地帶，最糟情況只能認賠，據崔媽媽統計，押金、返還修繕問題和終止合約，就佔租屋糾紛案件5成。

為了減少糾紛，立院也通過租賃專法，新增法調包含房東不能把稅轉嫁給房客、或是限制入籍，押金也不能超過2個月；而房客，如果有毀損不修繕，或是連續2個月以上不繳房租，房東也能主張終止合約。

雖然立意良善，不過有專家說，這項專法只有1/3的篇幅是針對一般房東和房客，其餘都是在管理包租代管業者，但代管比例在台灣佔不到1成，因此這項租賃專法能否成為減少租屋糾紛的特效藥？恐怕效果有限。

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衛生紙─3月中旬調整價格，量販業者表示，漲幅高達10%至30%間，可能最貴要多花一個便當的錢。

►連鎖餐廳、速食業：

麥當勞─1月24日起12項商品調漲2~4元。麥當勞明調整餐點價格 主餐麥脆雞、AB配餐均漲4元

派克雞排─1月20日起雞排調漲5元。


惡魔雞排─2月份漲價10元。
雞排漲價惹怨 派克：真的不是因一例一休這鳥事…



胖老爹─3月1日起漲價，漲幅從5元到30元不等，漲幅最高達二成。

千葉火鍋─喊漲10%，一個人貴57元。

馬辣.滿堂紅等知名麻辣鍋店─漲幅達7%~9%。

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►連鎖飲品、手搖店：

星巴克─2月22日起糕點平均漲價6%
星巴克糕點平均漲價6% 業者：原物料價格上漲…

50嵐─3月1日起每杯飲料價格調漲5元
手搖飲料50嵐、清心福全喊漲 最高漲幅達25%…

清心福全─3月1日起將調漲北部地區門市共16款飲料售價

CoCo都可─調漲平均5元。

連鎖超商─取消小杯咖啡，35元起跳。
小杯、濃粹咖啡買不到了！連鎖超商咖啡35元起跳…

►消費、娛樂：

電影票─國賓影城、威秀影城、台中新光影城漲10元。
不只衛生紙！威秀、國賓影城電影票也要漲10元…

國立故宮博物院─北部院區普通參觀券從250元漲為350元，團體參觀券從230元漲為320元。

►其他：

健保費─第一級投保金額連動調整為2萬2000元，影響300萬人、每人每月保費增加2至14元。第2類被保險人（職業工會）、第3類被保險人（農、漁民）最低投保金額，都調為2萬4000元，估計影響506萬人，每人每月健保費各增加33元、17元。

藥品─普拿疼痠痛藥布、綠油精、感冒藥等漲幅至少二至三成。
痠痛藥布、綠油精...多款國民藥品 要漲價啦…

工業用紙─國內市占率第一的工紙大廠正隆公司，日前也宣布漲價，元旦起，調漲工紙價格每噸新台幣1500元，漲幅約12至15%。

►省荷包！這些店家不漲反降

無印─平均降幅至少10%。
IKEA─推出絕版品出清，打出5折起的優惠。
不漲反降！無印良品、IKEA價格調降 荷包省10%…

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2月適逢農曆春節假期，房市交易時間縮短，2月房市交易量減少，但排除季節性因素干擾，國內三大房仲統計今年前2月房市交易量年成長約13％～23％，今年買氣明顯回溫，預期第一季房市表現可望優於去年同期。
　信義房屋統計全台門市交易狀況，排除過年干擾因素，今年前2月全台房市交易量年增16％，若以區域表現來看，雙北市前2月交易量年增19％，2月平均成交單價維持去年同期水準，呈現價穩量增格局。桃園市交易量年增9％；台中市則是量增幅度最大的區域，前2月量能增加約21％、平均成交單價也高於去年同期水準；台南市、高雄市同樣年增超過1成。
　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，農曆年後買氣回籠速度很快，雖然價格還是參考近半年的實價登錄，但民眾購屋信心與意願明顯回溫，房市偏向中性樂觀，政策短期內未對房市造成干擾，買氣可望延續至329檔期以後。
　永慶房產集團研展中心統計，前2月全台交易量年成長23％，其中，北市年增37％居冠，另新北市成長22％、桃園市年增15％、台中市增加15％，台南、高雄也有34％、23％的成長幅度。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，今年新年假期有6天都落在2月，原本就是交易清淡的月份，若以同樣交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大，今年買氣明顯回溫，預期第一季房市表現可望優於去年同期。
　謝志傑表示，觀察2月七都房價，北北桃三都房價仍小幅向下修正，台北市跌幅3.1％，新北下跌2.3％，桃園則微幅下跌0.7％，新竹縣市以南四都除台南房價持平外，其餘三大都會區都呈現微漲格局，探究其原因，並不是房價有反彈跡象，而是首購、換屋族群趁房價修正之際挺進市中心區，帶動房價微幅上漲。
　住商機構統計今年前2月全體系交易量，全台平均年增13.1％，以六都來看，北市年增15.1％、新北年成長15.2％、桃園增加10.2％、台南年增18.1％、高雄年成長7.5％。
　住商不動產企研室經理徐佳馨分析，由於工作天數影響，2月往往是一年中交易件數最少的一個月，但在買氣仍在下，年後交易將回春。

這周國內最受關注的事件，不是內閣改組而是衛生紙搶購熱潮。

由於國際紙漿價格上漲，而國內紙漿來源幾乎全由國外進口，兩者價格具高度連結性，為此國內廠商醞釀調漲衛生紙價格，漲幅在8%至20%不等，相關產品也可以喊漲。消息一出，在國內爆發瘋狂衛生紙搶購潮。

儘管國內三大廠均表示紙漿原料來源穩定，產量供應正常並無短缺，全國各地超市及大賣場如：好市多、家樂福、全聯架上衛生紙卻被秒殺搜括一空，網購平台同樣無法倖免，讓人傻眼，也登上英國廣播公司(BBC)國際新聞版面。儘管公平交易委員會認為衛生紙聯漲已觸犯聯合行為並開始約談業者，消保處也出面滅火表示，已經取得四大賣場保證，會凍張至3月中旬（之後呢？其他相關產品呢？），但是這波搶購囤積熱潮卻未見緩和，引發各界高度關注。

紙漿價格上漲雖然是全球現象，但目前各國民眾對於衛生紙漲價的反映，均未如台灣民眾般瘋狂，有如屍速列車般景象令人驚恐，值得台灣政府及人民省思。對於造成原因各方有不同解讀（如民眾對政府穩定民生物資價格的能力信心不足、蔡政府施政無能、新台幣匯率未適時調整、民眾預期心裡、沒有安全感等等），部分理由則令人搖頭。

為避免相同情況重複發生甚至引發鏈鎖效應，政府有必要邀請國內學者專家，分別就經濟、匯率、物價、民生、貿易、行銷管理、群眾心理、政府效能、穩定物價機構功能、危機處理等多層面，進行理性檢討分析並建立完善的風險管控標準流程和機制；而不是又陷入藍綠政客相互攻訐，各黨網軍盲目護航與謾罵，致問題失焦，讓台灣整個社會處於焦慮不安的氛圍，離蔡總統的「幸福共好」何其遙遠！

此次衛生紙風波透露出台灣社會承受風險能力的薄弱，衛生紙不是唯一。值得注意的是，目前台灣的穀物自給率僅達26.64％，多數須仰賴進口， 2016年官方統計穀物共進口622.75萬公噸，其中小麥進口144.28萬公噸 ，玉米進口427.96萬公噸 ，大豆進口244.64萬公噸，國產僅占進口量的6％，短期內難以改變；而惡劣天候、天然災害、武裝衝突、流行疫病等等，都會波及到國際穀物的產量以及價格。

根據世界糧農組織（FAO）監控資料顯示，全球穀物價格指數2018年1月較2017年12月上漲近2.5%，較2017年1月份上漲6.3%；小麥和玉米儘管供應充足，但價格仍因美元走弱以及對天氣的擔憂而上漲，國際小麥價格平均每公噸229美元較2017年12月提高4％，玉米價格為每公噸156美元較2017年12月高5％。至於1月份國際稻米價格繼續維持堅挺，主要原因是亞洲需求恢復。台灣政府平日即須針對大宗穀物的國內產量暨價格、進口數量、來源、價格等進行長期監控分析，儘早掌握異兆避免蝴蝶效應的產生，以免造成國內必要民生物價的大幅波動，更加撩動國內民眾因低薪、飲料上漲、紙類產品價格上漲等因素所產生忐忑不安之心。

目前台灣雖然沒有缺糧的危機，但是國內糧食自給率偏低、優良農地大量流失、食物安全有待加強、食物大量浪費等問題，將隨著氣候變遷所帶來的溫度上升、極端天氣頻發、水資源短缺、海平面上升、海洋酸化、土地退化、生態系統破壞以及生物多樣性喪失等變動，而更加惡化，將嚴重影響到台灣糧食安全與民眾日常生活，政府千萬不能掉以輕心。若將民眾日常生活的消費大事，視為雞毛蒜皮的小事，缺乏同理心，恐將成為「衛生紙」政府！​

名詞解釋:
維基百科，自由的百科全書在經濟學上，人口紅利（英語：demographic dividend）是指因為勞動人口在總人口中的比例上升，所伴隨的經濟成長效應。它通常發生在人口過渡時期（demographic transition）晚期，此時因為生育率下降，使得受撫養的青幼年人口減少[1]。當人口負擔係數小於或等於50%，此時稱為人口機會窗口期。

國發會人口報告指出，台灣2000年跨入最有利於經濟發展的「人口紅利期」，也就是工作年齡人口（15-64歲)占七成以上，此後勞動人口在2011~2014年達顛峰，占總人口約74.4%。不過受少子化衝擊，前年開始快速下降，人口紅利將提前於2020年脫離。也就是台灣即將揮別20年的勞動力黃金時期。

甲君向弟弟購入不動產，部分金額被認定贈與，其後出售，贈與部分不被計入成本。財政部高雄國稅局提醒，在親屬間的房屋或土地交易，任何支付價款之行為，建議都要留下完整的支付價款證明，以避免日後出現稅務爭議。
該局舉例，日前接獲納稅人甲君反映，在2016年3月時向其弟乙君買入位於高雄市的房屋和土地，而雙方當時約定買賣的總價款為550萬元，但甲君向該局申請核發非屬贈與同意移轉證明書時，卻僅能證明價金支付了440萬元，剩下的110萬元部分，該局便認定為是乙君該年度對甲君的贈與。

然而，甲君在2017年3月時，則又將該房屋及土地以總價550萬元出售給第三人，此時依法應按照房地合一課徵所得稅制度申報所得稅，而其取得成本則是先前提供、價金支付的440萬元，再加上按照消費者物價指數調整之受贈部分的房屋評定現值與土地公告現值總額，另外還需減除所支付之相關稅捐及費用，最終稽徵機關核定，甲君該次出售還必須補稅14.5萬元。
高雄國稅局官員表示，以此案件來看，在甲君出售該房地時，國稅局能認定的交易成本是有提供資料佐證的440萬元，另外再加上依據房屋評定現值與土地公告現值總額等相關標準計算出的成本，因此並不會是550萬元。
官員提醒，一般常見二親等間交易房地後，未能完整提供價金交易證明，使得剩餘金額被視為贈與，而此時贈與的計算成本便與購買不同，因此會出現成本認定上的爭議。就此案來看，甲君可能認為其出售成本就是550萬元，而出售價格也相同，因此出售後並無所得不必課稅。
不過，官員指出，由於此案有110萬元的比例當初是以贈與來認定，因此在該房地出售給第三人時，成本認定就不會是110萬元，經計算後可能小於此數字，導致在出售後其實是有產生交易所得的，需要課稅。
因此，官員強調，只要是二親等間的房地交易，基本上都建議盡量保存好完整的交易證明，以便日後出售時的成本認定。

房地產的交易量自2016年的24.5萬棟移轉量，是1991年以來的新低量，過去幾次的超低量後，市場發現最恐慌的時機已過，買氣就逐步釋放到市場上，隨後都伴隨著交易量能的反彈，2017年也是在2016年波段新低量後，出現一波反彈走勢，在市場買氣逐步打開後，價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。

​其他移轉部分，繼承的移轉登記持續創下新高，2017年的繼承移轉登記共有5.3萬棟，反應人口老化與高住宅自有率的社會現象，趨勢呈現增加走勢，另外贈與2017年有4.3萬棟，較2016年反彈，由於房地合一與新版遺贈稅上路，贈與移轉近兩年都跌破5萬棟，不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在，2017年贈與移轉棟數4.3萬棟，也較2016年增加3%。

民眾繼承後最常遇到的就是不動產共有處分的問題，這邊也提供讓大家比較淺顯易懂的一張圖幫助大家記憶

附屬建物測繪大變革
　　提醒您，附屬建物之測繪登記規定有重大改變！為維護消費者權益，減少建物虛坪買賣及交易計價爭議，內政部於本（106）年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」第273條，針對107年1月1日後申請建造執照的建物，僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記，「屋簷」及「雨遮」則被刪除，無法以附屬建物辦理測繪及登記。
哪些附屬建物可以登記？
　　您手中的建物所有權狀是否有「附屬建物」的記載？其中又有哪些項目呢？附屬建物得測繪及登記之項目，依各時期法令規定而有不同；內政部71年訂定的「建物測量辦法」（現已廢止並併入地籍測量實施規則）即規定竣工平面圖上標明屋簷、雨遮及陽臺者，以附屬建物辦理產權測繪登記。至於露臺、平臺、裝飾牆、花臺、栽植槽等其他項目，亦曾因不同之時空及法令背景，得以附屬建物辦理測繪及登記（如表1）。相關規定變革至今，得測繪及登記之附屬建物，以符合地籍測量實施規則第273條，和建物所有權第一次登記法令補充規定第28條之規定者為主。
表1　附屬建物測繪登記之重要沿革

花錢買虛坪？
　　時至今日，由於建物形態的改變及相關法規（例如公寓大廈管理條例、建築技術規則等）的增修，使得上述附屬建物，和電樓梯間、蓄水池、管委會使用空間等共有部分（俗稱公設）占建物登記總面積的比例相對提高；又以附屬建物來說，陽臺可成為實質生活空間的一部分，但屋簷及雨遮雖有其建築上的功能，卻沒有供人員生活、停留的實質效用，過去相關法令對於雨遮的範圍亦無明確規定，便有部分建商設計過多雨遮，又計入銷售坪數，因而產生買賣糾紛。
　　為了避免消費者買到這種實用上沒有太大效益的「虛坪」，內政部於100年5月1日起實施預售屋「屋簷、雨遮登記不計價」措施，建商所提供之預售屋買賣定型化契約均應載明屋簷、雨遮不得計入買賣價格之條款；同時並於建築技術規則建築設計施工編中明定雨遮的形式（如圖1）。

新制107年上路，之前建物不受影響
　　由於內政部最新修正發布的「地籍測量實施規則」刪除了屋簷、雨遮以附屬建物測繪的規定，因此也無法再辦理所有權第一次登記；但107年1月1日前已申請建造執照，或都市更新事業計畫已報核，並依都市更新條例第61條之1第1項及第2項規定期限申請建造執照之建物，仍得以修正前規定辦理。也就是說，107年1月1日前申請建造執照之建物，以及都市更新案件依上述都市更新條例相關規定，於107年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，不受這次法規變動的影響。

結語＆陽臺補登小叮嚀
　　107年1月1日後申請建造執照之建物，其屋簷、雨遮即無法再測繪及登記，但陽臺仍屬可登記之標的；所以，已登記之建物，如果發現陽臺面積未登記，民眾只要按著「先測量，再登記」的步驟（圖2），就可以補辦登記，拿到增加陽臺面積的新權狀，不要讓自己的權利睡著囉！